迟迟拿不到房产证 西安400多名业主起诉开发商 房产证 西安-要闻_

2017-10-16 01:54

  2016年11月,航天法庭就上述系列案件进行公开宣判,被告以为判决的违约金过高,为了延后履行的时间,全部提出了上诉。在上诉审期间,航天法庭仍未结束案件的调解工作,既与原告方的代表进行协商,又一直给被告署理人告知后如不能有效解决,将引发后续诉讼。二审期间,被告撤诉了20余件。上述案件经终审裁决,只是对违约金进行了恰当减少,要求被告限期履行办证并向原告支付违约金。

编纂:华商报供稿


  上述案件终审的消息公然后,其余业主于2017年初纷纷向长安区法院起诉,时至2017年8月,案件数已达340余件。此时,航天法庭并不照搬中院的处理成果,再次与被告相干负责人及代办人沟通,盼望他们能从长计议,妥当处理与业主的抵触。于此同时,法庭与每位被告进行电话沟通,联合其已入住小区的实际情形,倡议其违约金采用变通处置方法,以有利案件的及时解决。法庭又与小区物业公司沟通,在物业公司被迫参加诉讼并乐意用物业费折抵违约金的条件下,被告许诺向原告定期办证,以抵物业费的情势向原告承当违约金。至此,第一批案件于2017年3月达成调停。尔后,其它业主获知新闻后纷纭向本院起诉,均以调剂结案。

  以张女士为代表的2000余户业主自2011年至2013年与方正公司签署了商品房交易合同。根据双方合同商定,在交付屋宇后的360个工作日内,方正公司应为业主办理好房屋产权证书,但时至2016年7月,方正公司因为各种起因并未向房产登记机关进行登记存案,房产证的办理更无从谈起。于是,120余户业主于2016年8月向长安区法院起诉请求方正公司按期办理房产证并承担违约金。航天法庭接到这批案件后高度器重,一方面与原告代表沟通,愿望原告能给被告宽限一些时日;一方面自动与被告方相关负责人进行谈话,要求其踊跃履行承诺,先行向原告兑现违约金。因为双方诉前积怨较深,加之波及的业主较多,被告资金呈现问题,一时拿不出可行的实行计划。通过两个多月堂上庭下的尽力,仅调解了12件。

  近日,张女士向西安市长安区法院航天法庭提交了撤诉申请书,表示其已与方正公司达成了调解,并对航天法庭法官为调解所做的努力表现衷心的感激。跟着张女士的撤诉,其所寓居小区的460余户业主与开发商因迟延办证所发生的房屋买卖合同纠纷全体审结,栖身于该小区的2000余户业主与开发商的矛盾在法院的助力下均得到懂得决。

  为了减轻法庭的审讯压力,更为了减少未起诉而欲起诉业主的诉累,彻底化解业主和开发商的矛盾,法庭第三次与开发商的负责人会晤协商,生机其能准确看待公司的违约行动,做到诚信为本,采取适当办法,直接通过暗里协商解决纠纷。为此,法庭提议其在小区张贴布告,表明愿与未起诉的业主进行协商的立场,颁布在法院已达成的调解方案,告诉业主到其办公地址进行协商的详细时光。开发商随后接收了法庭的建议,主动与未起诉的业主进行接洽,未起诉的业主前往被告处进行了协商解决,而此前已起诉的十五位业主均到航天庭撤回了起诉,张女士是最后的一位。

  业主与开发商房屋买卖合同纠纷系列案件的审理,有很多教训与教训值得鉴戒。一是面对团体诉讼法官要提前参与,做好预判预案;二是要加大调解跟劝导力度,减少原、被告的对峙;三是要当真调研,正当、公道、公正处理;四是要做好思维工作,力争调解方式多元化。航天法庭面对上述系列案件,高低齐心,多措并举,精勤而为,不辞辛苦,判调相济,暂不入手VR头盔的6个理由_游戏_生涯,使业主的权利得到了保障,使开发商在得失间化解了纠纷,增进了辖区经济社会的安宁、协调。

  华商记者  张成龙

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